{"id":10429,"date":"2014-07-25T13:55:44","date_gmt":"2014-07-25T12:55:44","guid":{"rendered":"https:\/\/faus-moliner.com\/ca\/la-dependencia-tercero-poder-cumplir-contrato-puede-una-causa-resolucion\/"},"modified":"2016-03-14T18:08:26","modified_gmt":"2016-03-14T17:08:26","slug":"la-dependencia-tercero-poder-cumplir-contrato-puede-una-causa-resolucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/faus-moliner.com\/ca\/la-dependencia-tercero-poder-cumplir-contrato-puede-una-causa-resolucion\/","title":{"rendered":"La dependencia de un tercero para poder cumplir con un contrato puede ser una causa para su resoluci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><strong>Antecedentes<\/strong><\/p>\n<p>Dos empresas firmaron un precontrato en virtud del cual una se compromet\u00eda a construir un parking en un solar de su propiedad y a venderlo a la otra una vez construido. La otra parte se obligaba a comprar el parking. Con posterioridad, el Ayuntamiento deneg\u00f3 el permiso para edificar, frustrando as\u00ed la operaci\u00f3n. As\u00ed las cosas, la compradora demand\u00f3 a la vendedora, exigi\u00e9ndole el cumplimiento del precontrato. Por su parte, la vendedora solicit\u00f3 al Juzgado que declarase la nulidad o, subsidiariamente, la resoluci\u00f3n del precontrato, alegando que su objeto era de imposible cumplimiento dado que el Ayuntamiento no permit\u00eda la construcci\u00f3n del parking en el solar de su propiedad.<\/p>\n<p><strong>Dificultad extraordinaria vs. cumplimiento posible<\/strong><\/p>\n<p>En primera Instancia, el Juzgado dio la raz\u00f3n a la\u00a0 vendedora, se\u00f1alando que los contratos en los que concurre una dificultad extraordinaria para su cumplimiento son equiparables a aquellos que no pueden ser cumplidos por causa de fuerza mayor o imposibilidad sobrevenida. Al hacer esta equiparaci\u00f3n, el Juzgado estim\u00f3 que la vendedora pod\u00eda resolver el precontrato dado que su cumplimiento se enfrentaba a una dificultad extraordinaria.<\/p>\n<p>Por el contrario, la Audiencia Provincial consider\u00f3 que no exist\u00eda tal dificultad extraordinaria para que el precontrato fuera cumplido, porque la vendedora pod\u00eda haber construido el aparcamiento comprando al Ayuntamiento unos solares colindantes a su terreno o bien desarrollando un plan urban\u00edstico sujeto a la aprobaci\u00f3n del Ayuntamiento. A juicio de la Audiencia, cualquiera de estas dos alternativas hubiera permitido el cumplimiento del precontrato.<\/p>\n<p><strong>Fuerza mayor y la dependencia de un tercero<\/strong><\/p>\n<p>El Tribunal Supremo revoca la sentencia de la Audiencia considerando que si bien el cumplimiento del precontrato no era imposible (la vendedora pod\u00eda llegar a construir y vender el parking siguiendo cualquiera de las alternativas antes citadas), dicho cumplimiento era de una dificultad extraordinaria porque en ambas alternativas la posibilidad de cumplir depende de la voluntad de un tercero (el Ayuntamiento). Adem\u00e1s, a juicio del Tribunal Supremo, no se pod\u00eda obligar a la vendedora cumplir con ninguna de estas alternativas, porque no estaban comprendidas en el objeto del precontrato.<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo, por tanto, se pronuncia a favor de equiparar las situaciones de dificultad extraordinaria para cumplir a las situaciones de fuerza mayor o imposibilidad de cumplimiento, pero al mismo tiempo alerta sobre la importancia de lo pactado. Si en el precontrato se hubiese se\u00f1alado que la vendedora, en su caso, quedaba obligada a desarrollar un programa de actuaci\u00f3n urban\u00edstica o a buscar alternativas en caso de no obtener los permisos para construir en su solar, la sentencia hubiera apostado por mantener la vigencia del precontrato y por exigir su cumplimiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antecedentes Dos empresas firmaron un precontrato en virtud del cual una se compromet\u00eda a construir un parking en un solar de su propiedad y a venderlo a la otra una vez construido. La otra parte se obligaba a comprar el parking. Con posterioridad, el Ayuntamiento deneg\u00f3 el permiso para edificar, frustrando as\u00ed la operaci\u00f3n. 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