Una residencia geri\u00e1trica contrat\u00f3 a una empresa el mantenimiento de sus ascensores. En el contrato suscrito hab\u00eda una cl\u00e1usula que establec\u00eda que su duraci\u00f3n ser\u00eda de 10 a\u00f1os, renovable por iguales per\u00edodos sucesivos, a menos que alguna de las partes expresara lo contrario con una antelaci\u00f3n de 6 meses a su vencimiento. Tambi\u00e9n se pact\u00f3 una cl\u00e1usula penal en caso de desistimiento unilateral del contrato, por la cual la parte que desist\u00eda deber\u00eda indemnizar a la otra con un importe equivalente a las cuotas pendientes hasta el vencimiento de dicho contrato.<\/p>\n
Al a\u00f1o de su firma, los responsables de la residencia decidieron desistir del contrato. La empresa de ascensores demand\u00f3 al geri\u00e1trico, reclam\u00e1ndole las restantes cuotas hasta cumplirse los 10 a\u00f1os. En primera y segunda instancia los tribunales entendieron que 10 a\u00f1os de duraci\u00f3n era excesivo y moderaron sustancialmente la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula penal. La empresa de ascensores recurri\u00f3 ante el Tribunal Supremo, quien finalmente le da la raz\u00f3n, y condena al geri\u00e1trico a pagar todas las cuotas hasta cumplirse los 10 a\u00f1os.<\/p>\n
Contratos por negociaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n El Tribunal empieza por recordar que dentro del concepto \u201cconsumidor\u201d pueden quedar incluidas las personas jur\u00eddicas, siempre que act\u00faen en un \u00e1mbito ajeno a su actividad empresarial. No obstante, en el presente caso se\u00f1ala que la residencia geri\u00e1trica no tiene la condici\u00f3n de consumidor, puesto que el destino del servicio contratado (mantenimiento de ascensores) queda integrado en el marco de la actividad empresarial de los servicios prestados por dicho geri\u00e1trico. Ello impide que la cl\u00e1usula penal en cuesti\u00f3n pueda ser declarada abusiva por un juez y, por tanto, nula. En otras palabras, aun a pesar de que el clausulado hubiera podido estar impuesto por la empresa de ascensores, deber\u00e1 estarse en todo caso a lo pactado entre ambas partes.<\/p>\n Facultad judicial de moderaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n Confirmada la validez de la cl\u00e1usula penal en caso de desistimiento unilateral en casos como este, donde quien contrata es una empresa que no puede ser considerada como un consumidor, el Tribunal se pregunta si es posible hacer una moderaci\u00f3n equitativa de la pena. Su respuesta es negativa. La sentencia indica que las cl\u00e1usulas penales pueden ser objeto de moderaci\u00f3n cuando existe un incumplimiento contractual parcial. En\u00a0 estos casos, la moderaci\u00f3n tiene por finalidad evitar una pena \u201cexcesiva\u201d, adecu\u00e1ndola a la entidad real del incumplimiento producido.<\/p>\n Sin embargo, la moderaci\u00f3n de la pena no es posible cuando lo que se penaliza es el desistimiento. En estos supuestos, la pena pactada expresamente entre ambas partes debe aplicarse en su integridad, sin posibilidad de moderaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una residencia geri\u00e1trica contrat\u00f3 a una empresa el mantenimiento de sus ascensores. En el contrato suscrito hab\u00eda una cl\u00e1usula que establec\u00eda que su duraci\u00f3n ser\u00eda de 10 a\u00f1os, renovable por iguales per\u00edodos sucesivos, a menos que alguna de las partes expresara lo contrario con una antelaci\u00f3n de 6 meses a su vencimiento. Tambi\u00e9n se pact\u00f3… <\/p>\n